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牛刀[编辑]


  牛刀,是中国房地产最具影响力的独立评论家,中国地产营销实战派,中国博客营销理论首创者,游历广泛,著述颇丰,成功案例比比皆是。2007年准确预测房价下调,2008年准确预测国际油价走势,2008年9月28日向300多投资人推荐有色金属股票获利颇丰,2009年与成思危就十大振兴产业展开辩论大获全胜。

  主要著作

  1.欧元危机加速全球资产泡沫破灭(预测失败)

  2.中国房价没有软着陆的希望

  3.中国穷人补贴富人何止1.4万亿

  4.这一轮死扛房价的开发商都要破产(预测失败)

  5.国务院36条是给高房价釜底抽薪(预测失败)

  6.炒房客吓呆日本人是中华民族的耻辱

  7.巨额信贷资金支撑4月房价上涨

  8.加息这根稻草是救命还是压死骆驼(预测失败)

  9.中国要尽快实现土地财富全民共享(预测失败)

  10.扔鞋门让任志强做了一回“总统”

  11.用五年时间实现房价的理性回归

  12.人民币离岸投资可推高A股多少?

  13.开征物业税才能废除70年使用权(预测失败)

  14.五一楼市宣告房价大跌趋势明朗(预测失败)

  15.卖出房子是中小投资人的唯一选择

  16.中国的减排承诺将因房地产而落空

  17.北京新政带来的只是短期效应

疯狂拿地是房价泡沫破灭的先兆,不过,我想告诉大家的是,这是我们三剑客的第二次联手论剑。第一次是在 2007年8月25日,通过新浪直播,阐述了我们对中国楼市的看法,激 牛刀

起广大网友的强烈反响,促成了927房贷新政的出台,打破了房价只涨不跌的神话,形成了30年来全国房价的第一个拐点。这一次,我们相信不负众望,借助央视这个巨大的传播平台,再一次将我们对中国经济中国楼市和中国股市的趋势做出我们的判断,抨击强权和腐败,为中国民众争取住的权利。回想起来,这一次论剑的背景和第一次有一点非常相似,那就是同样是疯狂拿地、房价猛涨、各大城市地王此起彼伏的时候。我们考察了上海、北京、深圳、长沙、成都、厦门、大连、杭州等许多城市的2007年的13块地王,到今天为止,有9块或者退地或者重拍或者出让或者还是荒地,有4块尽管在动工,但是,非常缓慢。按国土资源部的规定,两年没有开发的,政府应该无偿收回,遗憾的是,政府的这项政令已经如同一纸空文,政府对民众授予的公权的漠视程度令人发指,其实等同于放弃行使职权,是严重的不作为。

激发房价上涨

  同样我们也不相信今天的地王在未来两年之内就会被开发,就会有楼盘推向市场。他们玩的只是激发房价上涨的预期、借以哄抬房价的假把戏。不信,我们看看2007年的地王:北辰长沙地王,46亿起拍,北辰以92亿落锤,至今仍然没有一个楼盘推出;上海地王,普陀区长风商务城地快,被一家公司以11.2亿竞拍,后与政府协商退地重拍,还是这家公司以5亿重新拿地,地王变成了地狗;上海南京东路163号地块,苏宁环球以40亿竞拍,楼面价突破8万元,结果呢,悄悄的退回给了上海市政府;万科东莞地王,以资产重组的名义转给了另外一家公司。其他城市的所有地王,均没有在规定的时期内推出楼盘,大量的还是荒地。这就是2007年所谓的地王。2009年的地王,可谓更加无耻。按照目前拍出的地王,同样没有一块是符合市场的价格,全部高出正常房价,目的很明显,只是为了哄抬房价。至于两年后是不是会开发,谁也不知道。有可能,有的开发商根本不顾市场实际情况高价拿地根本就不是为了开发,因为他们和政府的关系,照样可以玩弄退地重拍、或者退地的把戏。所以,他们怎么做不要紧,要紧的是蒙骗了许多买房人,一看地价这么高,房价肯定还要涨,结果买家陷入一种非理性的癫狂之中,一生财富可能打水漂漂。

参考资料: http://baike.baidu.com/view/1397455.htm
扩展阅读: http://baike.baidu.com/view/1397455.htm
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创建者: 黄益红

最近更新:2011/12/12 0:18:47

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